보금자리론 대출자격 5가지 완벽 정리
보금자리론 대출자격에 대해서 크게 5가지 정도 정리를 해드리겠습니다. 집을 구하시는 분들이라면 대출에 대해서 고민하고 계실 겁니다. 그런 분들이 보시면 좋은 내용입니다. 끝까지 봐주세요.
보금자리론 대출자격 : 1.국적 및 주택수 2. 소득 및 신용 3. 대상 주택 4. 대출한도 5. 금리
보금자리론 대출자격 중요한 5가지
보금자리론 대출자격에는 여러 가지가 있지만 제가 설명드릴 부분은 5가지 정도 큰 틀을 알려드리겠습니다.
위에서 정리해드린 순서대로 말씀드릴 테니 잘 따라오시면 도움되실 거라고 생각합니다.
한국 주택금융공사 (홈페이지)
우선 한국주택금융공사 홈페이지에 들어가시면 자세한 내용이 있으니 제 글을 다 읽으시고 자세한 내용을 보충하시면 됩니다. 홈페이지를 들어가셔서 자료를 못 찾고 헤매시는 분들이 계실까 봐 순서를 설명드리겠습니다.
상단바에 주택담보대출이라는 란을 클릭하시고 왼쪽에 보면 보금자리론이라고 적혀있습니다. 이곳에 들어가시면 제가 말씀드리는 큰 틀에 대한 자세한 설명들이 적혀있으니 참고하시길 바랍니다.
1. 국적 및 주택수
보금자리론 대출자격에서 가장 기초적으로 갖추어져야 할 부분은 국적 및 주택수 요건 충족입니다. 국적이라 함은 위 사진에 나와있듯이 민법상 성년인 대한민국 국민이어야 합니다. 재외국민, 외국국적 동포도 포함됩니다.
주택수는 기혼일 때와 미혼일 때로 나눠서 적용을 시킵니다. 무주택자 또는 1 주택자 이어야 하고, 만약 일시적 2 주택이 된 경우에는 위에 나와있는 사항과 같이 기존주택 처분이 기간 안에 이루어져야 합니다.
그렇다면 보금자리론 대출자격을 알기 위해서는 무주택자의 기준도 알아야 합니다. 하지만 글로 열거하기에는 너무나 많은 내용이 있기 때문에 위 사진에 설명된 무주택자 기준을 참고하시면 될 것 같습니다.
2. 소득 및 신용
보금자리론 대출자격을 위한 국적 및 주택수가 충족이 되었다면 이제는 가구별 소득과 신용기준을 만족시켜야 합니다.
이 기준은 어떻게 될까요?
위 사진에 설명이 되어있지만 좀 정리를 해드리겠습니다. 소득도 앞서 말씀드린 주택수 계산과 비슷하게 기혼 또는 미혼일 때를 구분해서 계산하게 됩니다. 부부일 때에는 두 사람의 합산 소득이 연7000만 원 이하여야하고, 미혼일때에는 본인기준으로 연소득이 7000만원 이하이면 됩니다.
신용에 대한 문제도 신경을 써야 합니다. 만약 돈을 빌려주었는데 상환능력이 되지 않는다면 주택금융공사의 입장에서도 피해가 클 것입니다. 그렇기 때문에 이러한 내용에 신경을 쓰고 있습니다. 쉽게 말해서 신용상 문제가 있는 사람에게는 보금자리론 대출을 해주지 않겠다는 내용입니다.
세 가지 정도로 문제에 대해 지정해놓았습니다. 이 부분에 해당이 안되는지 확인을 하시기 바랍니다.
3. 대상 주택
대상 주택에 대한 기준도 충족을 시켜야합니다. 일단 등기부 등본상 아파트,연립주택,다세대주택,단독주택으로 기재된 주택만 가능합니다. 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설은 여기서 제외된다고 보시면 됩니다.
또한 대상주택에 대한 금액도 정해져 있습니다. 평가액이 6억이 초과하면 보금자리론 대출을 해주지 않겠다는 겁니다. 담보주택의 가격은 대출승인일을 기준으로 평가액이 6억 원을 초과하면 취급이 되지 않습니다.
4. 대출한도
지금까지는 보금자리론 대출자격 중에서 본인이 기준에 맞는지 확인해 볼 수 있는 내용들이었다면, 지금부터 설명드릴 부분은 얼마까지 대출이 나오는지 한도에 대한 내용입니다.
주택금융공사에서 정하고 있는 보금자리론 대출한도는 최대 3억 원입니다. 그리고 LTV를 적용시키는 것은 고정된 비율이 아니라 상황에 따라서 달라질 수 있기 때문에 본인이 처한 상황에 맞게 적용을 받게 될 겁니다.
5. 대출금리
보금자리론 대출자격에 대해서 지금까지 알아보았습니다. 마지막으로 대출금리에 대해서 간단하게 설명을 드리고 마무리를 짓도록 하겠습니다.
보금자리론 대출금리의 장점이 될 수도 있고, 단점이 될 수도 있는 부분은 고정금리라는 부분입니다. 대출을 받은 날부터 만기일까지 금리가 변동되지 않는 고정적인 금리입니다.
그렇기 때문에 금리가 상승하는 시기에는 유리하게 작용을 합니다. 하지만 요즘같이 금리가 떨어지는 미래가 예상되는 시기에서는 그렇게 좋은 선택이 아닐 수가 있습니다. 이런 점들을 참고하셔서 본인에게 맞는 대출을 받으시기를 바랍니다.
글을 마치며
오늘은 보금자리론 대출자격에 대해서 알아보았습니다. 보금자리론 대출에서도 종류가 세 가지로 나누어지는데요. u-보금자리론, 아낌 e 보금자리론, t-보금자리론이 있습니다.
신청방법은 주택금융공사에 상담을 신청하시면 친절하게 알려줍니다. u-보금자리론이랑 아낌 e보금자리론은 홈페이지에서 인터넷으로도 신청이 가능하고, t-보금자리론은 직접 은행에 가셔서 신청하셔야 한다는 점 정도 알고 연락하시면 좋을 것 같습니다.
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