1주택자 주택담보대출 한도 및 조건 - 100% 깔끔 정리
본 포스팅은 2022년 이후 대출규제완화에 대한 기사들을 토대로 작성된 포스팅입니다. 주택담보대출을 늘려준다던데 과연 내 집 마련이 쉬워질까요? 1 주택자 주택담보대출 조건 및 한도 대해서 군더더기 없이 설명드리겠습니다. 또한 대출 비교를 할 때 좋은 방법과 유의할 점도 말씀드리겠습니다.
1주택자 주택담보대출 한도 및 조건
주택담보대출은 여러 금융사에서 상품으로 판매하고 있는데요. 무주택자라면 크게 문제가 없겠지만 1 주택자의 경우에는 몇 가지 조건이 붙게 됩니다. 또한 본인의 집이 비규제 지역에 있는지 투기지역 및 투기과열지구 내에 있는지에 따라 상이한 조건이 따라붙게 되고요.
이건 정말 모르고 있다가 큰 손해를 볼 수 있는 사항입니다. 특히나 타이밍을 맞추지 못해서 돈을 날리는 경우가 생길 수도 있습니다. 어떤 상황들을 조심해야 하는지 말씀드리겠습니다.
주택담보대출 자격조건
몇 가지 조심해야 하는 내용을 짚어드리겠습니다. 투기지역인지 비규제 지역인지에 따라서도 달라지기 때문에 꼭 알아두셔야 합니다. 특히나 구매 후 얼마 만에 대출을 받을 수 있는지 기간을 유의 깊게 보셔야 합니다.
- 비규제 지역 : 만 20세 이상~만 65세 미만으로 무주택자여야 합니다. 만약 1 주택자인 경우에 대출을 받는 날까지 해당 주택을 처분해야 합니다.
- 투기과열지구 혹은 조정대상지역 : 1 주택자는 기존에 있던 주택을 6개월 내 처분, 6개월내 신규주택 전입 의무
여기서 한 가지 주의해야 할 것이 있습니다. 비규제 지역의 경우에는 미리 부동산을 통해서 처분을 하면 되지만 규제지역의 경우에는 매도와 매수의 타이밍을 잘 잡아야 합니다. 매도를 못한 상태로 매수를 했다가 혹여나 잔금기간을 맞추지 못하는 불상사가 발생할 수 있습니다.
매도를 먼저 하신 후에 매수를 진행하는 것이 올바른 방법일 거라고 생각됩니다. 타이밍을 맞추는 것이 쉽지는 않겠지만 부동산에 얘기 후 협의를 통해서 그렇게 진행하시기를 추천드립니다.
주택담보대출 한도 (LTV)
1 주택자의 주택담보대출은 딱 3가지만 기억하시면 됩니다. 기본적인 사항과 지역별로 달라지는 내용입니다. 하지만 은행사 별로 적용되는 한도가 다를 수 있는데요. 이 부분은 제가 알려드리는 기본적인 내용을 토대로 금융사 상담을 받아보시면 쉽게 해결될 일이니 걱정 안 하셔도 됩니다.
-비규제 지역 주택담보대출 한도 : 무주택자는 70%, 1 주택자의 경우 60%
-규제지역 1주택자 담보대출 한도 : 투기과열지구의 1 주택자는 LTV 40%가 기본적입니다.
또한 1~4층의 경우에는 한도가 다르게 적용되고 은행 상품 마다도 다르니 이 부분은 참고만 하시기 바랍니다. 투기과열지구는 서울, 세종시 일부, 과천, 성남(분당), 광명, 하남, 대구(수성)가 있습니다.
제가 설명드리는 내용들 이해가 잘 가시나요? 만약 어렵다면 그냥 술술 읽어 내려가시기 바랍니다. 저도 처음에 설명을 들었을 때는 이해가 잘 안 됐거든요.
1 주택자 주택담보대출 유의사항 및 신청
위에서 설명드린 정보들은 매년 개정이 되기 때문에 항상 정확하다고 볼 수 없습니다. 그래서 여러 가지 대출정보를 인터넷 검색으로 찾으시는 방법은 추천드리지 않습니다.
그 정보가 1~2년 전 것인지 5년 전 것인지 글만 보고는 우리가 판단하는 것이 힘들기 때문인데요. 그래서 저도 대출을 알아볼 때 이용했던 것이 있습니다.
전문적으로 대출을 다루는 분들의 가장 정확하고 최신의 의견을 참고해보는 것이 좋습니다. 또한 요즘은 비대면 상담 시스템도 잘되어있기 때문에 일반인들도 어려움 없이 이용할 수 있습니다.
대출 관련 홈페이지에서는 본인의 상태 파악을 할 수 있을 뿐 아니라 사이트 내에서 검색만 해봐도 생각지도 못했던 좋은 상품들이 즐비해있습니다. 아는 사람들은 이미 사용 중입니다.
결론
1 주택자 주택담보대출 한도 및 조건은 생각보다 별거 없습니다. 우리가 생각해놓아야 할 것은 규제지역과 비규제 지역에서의 기간 내 기존주택처분과 기간내 신규주택 전입 의무입니다.
제가 누차 말씀드리지만 그것보다 중요한 것은 가장 전문가들에게 상담을 받아보는 것입니다. 만약 상담이 부담스럽다면 단지 홈페이지를 이용해서 검색만 해보는 것도 추천드립니다.
인터넷에는 정말 너무나 오래된 정보들도 많고, 개정되기 전의 정보들도 많습니다. 제가 말씀드린 대로 하시면 오히려 시간을 더욱 아끼실 수 있을 겁니다.
한도 계산기 혹은 금리 및 이자도 해보실 수 있고, 1가구 2 주택이 받을 수 있는 주택담보대출도 관련 홈페이지 내에서 검색만 해보시면 다 나옵니다.
